تشهد سوق العقارات الأمريكية موجة جديدة من الضغوط مع صعود تكاليف التمويل العقاري إلى مستويات هي الأعلى منذ أغسطس 2025، في وقت يواجه فيه المشترون تحديات متزايدة لامتلاك المنازل بسبب ارتفاع أقساط القروض وتراجع القدرة الشرائية.
وأظهرت بيانات شركة “فريدي ماك” أن متوسط سعر الفائدة الثابت على القروض العقارية لمدة 30 عاماً ارتفع خلال الأسبوع الجاري بنحو 6 نقاط أساس، ليصل إلى 6.55%، مسجلاً أعلى مستوى له منذ عدة أشهر.
وجاء ارتفاع معدلات الرهن العقاري في ظل حالة من التقلب داخل سوق السندات الأمريكية، التي تأثرت بتطورات اقتصادية وجيوسياسية متسارعة، أبرزها تصاعد التوترات مع إيران، وارتفاع أسعار النفط، إلى جانب استمرار متابعة المستثمرين لبيانات التضخم الأمريكية وتداعياتها على توجهات الاحتياطي الفيدرالي بشأن السياسة النقدية.
ويزيد ارتفاع تكاليف الاقتراض من صعوبة دخول المشترين الجدد إلى سوق العقارات، خصوصاً الأسر التي تخوض تجربة شراء منزل للمرة الأولى، في ظل استمرار ارتفاع أسعار العقارات ونقص المعروض في العديد من المناطق.
وانعكست هذه الضغوط بالفعل على نشاط السوق، حيث كشفت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عن تراجع مبيعات المنازل قيد الانتظار بنسبة 5.4% خلال يونيو مقارنة بالشهر السابق، في مؤشر على تباطؤ الطلب مع استمرار ارتفاع تكلفة التمويل.
