سجل سوق الإسكان الأمريكي انتكاسة جديدة خلال يوليو، بعدما هبطت مبيعات المنازل الجديدة بأكثر من 10% على أساس شهري، في مؤشر يعكس استمرار ضعف الطلب وسط ارتفاع تكاليف الاقتراض وتزايد صعوبة تحمل تكاليف شراء العقارات.
وأظهرت البيانات الصادرة الثلاثاء أن المبيعات انخفضت إلى 607 آلاف وحدة خلال يوليو، مقارنة مع 678 ألف وحدة في يونيو، كما جاءت أقل من مستوياتها المسجلة في الشهر نفسه من العام الماضي، حين بلغت 648 ألف وحدة.
ويأتي هذا التراجع بالتزامن مع ارتفاع المعروض من المنازل الجديدة، ما يشير إلى اتساع الفجوة بين حجم الوحدات المتاحة وقدرة المشترين على استيعابها في ظل الظروف التمويلية الحالية.
ارتفع مخزون المنازل الجديدة المعروضة للبيع إلى 488 ألف وحدة في يوليو، مقابل 479 ألفاً خلال يونيو، رغم بقائه أقل قليلاً من مستوى 496 ألف وحدة المسجل قبل عام.
ومع تراجع وتيرة المبيعات وارتفاع المخزون، ارتفع حجم المعروض إلى ما يعادل 9.6 شهر من المبيعات وفق المعدلات الحالية، مقارنة مع 8.5 شهر في يونيو.
ويعكس ارتفاع هذا المؤشر تراكم المزيد من المنازل في السوق، وهو ما قد يدفع شركات التطوير العقاري إلى تقديم حوافز أو تعديل استراتيجيات التسعير من أجل جذب المشترين، خصوصاً إذا استمر ضعف الطلب خلال الأشهر المقبلة.
في المقابل، لم يواكب متوسط أسعار المنازل الجديدة اتجاه المبيعات، إذ ارتفع إلى 508.8 ألف دولار في يوليو، مقارنة مع 488.9 ألف دولار في يونيو و482.8 ألف دولار في يوليو من العام الماضي.
وبذلك زاد متوسط سعر البيع بنحو 4% على أساس شهري، فيما سجل ارتفاعاً بنسبة 5.38% مقارنة بالعام السابق.
ويأتي صعود الأسعار رغم تراجع المبيعات، ما يسلط الضوء على استمرار الضغوط التي يواجهها المشترون في السوق، حيث تتزامن تكلفة العقارات المرتفعة مع ارتفاع تكاليف التمويل، الأمر الذي يقلص القدرة الشرائية للأسر.
مؤشرات سوق المنازل الجديدة
| المؤشر | يوليو 2026 | يونيو 2026 | يوليو 2025 | التغير الشهري | التغير السنوي |
|---|---|---|---|---|---|
| مبيعات المنازل الجديدة | 607 آلاف وحدة | 678 ألف وحدة | 648 ألف وحدة | -10.47% | -6.32% |
| المخزون المعروض للبيع | 488 ألف وحدة | 479 ألف وحدة | 496 ألف وحدة | +1.87% | -1.61% |
| متوسط سعر البيع | 508.8 ألف دولار | 488.9 ألف دولار | 482.8 ألف دولار | +4% | +5.38% |
وتشير هذه التطورات إلى استمرار الضغوط على سوق الإسكان الأمريكي، مع تراجع المبيعات في الوقت الذي ترتفع فيه الأسعار ويزداد حجم المعروض بالنسبة إلى وتيرة الطلب.
وفي حال استمرار ارتفاع تكاليف الاقتراض وضعف القدرة على تحمل الأسعار الحالية، فقد يبقى نشاط شراء المنازل الجديدة تحت الضغط، بينما يزداد احتمال لجوء المطورين إلى تقديم حوافز إضافية لتنشيط السوق واستقطاب المشترين.
