تستعد البنوك الأمريكية لتبني معايير جديدة لرأس المال تتعلق بقروض الرهن العقاري، في خطوة يُنتظر أن تعيد تشكيل مشهد التمويل العقاري بالقطاع المصرفي. ويأتي ذلك مع اقتراب الاحتياطي الفيدرالي من الكشف عن مقترح شامل لمتطلبات رأس المال ضمن إطار “بازل 3”.
وقالت ميشيل بومان، نائبة رئيس الفيدرالي لشؤون الرقابة، خلال فعالية في فلوريدا اليوم الاثنين، إن بعض البنود الجديدة الخاصة بالعقارات السكنية تهدف إلى زيادة “حساسية المخاطر” لرأس المال المطلوب من البنوك على قروض الرهن العقاري.
وأضافت بومان أن أحد التوجهات المقترحة يتمثل في اعتماد نسب القرض إلى القيمة لتحديد أوزان المخاطر على التعرض للعقارات السكنية، بدلاً من تطبيق وزن مخاطر موحد على جميع القروض، وهو ما يُعد خطوة نحو مواءمة متطلبات رأس المال بشكل أدق مع المخاطر الفعلية.
ومن المتوقع أن يسهم هذا التغيير في تعزيز قدرة البنوك على الإقراض المباشر، وربما يحد من التحول المستمر لنشاط الرهن العقاري نحو المؤسسات غير المصرفية، والذي شهد نمواً ملحوظاً على مدار الخمسة عشر عاماً الماضية.
