كشفت سيدة الأعمال والمستثمرة العقارية الأمريكية “باربرا كوركوران” -التي تبلغ ثروتها حوالي 100 مليون دولار- مؤخرًا عن بعض أسرار نجاحها في الاستثمار بمجال العقارات
وتحدثت المليونيرة العصامية -البالغة من العمر 74 عامًا- خلال بودكاست في نوفمبر عن القاعدة الذهبية للاستثمار وهي: سداد دفعة أولية بقيمة 20% من العقار الاستثماري، وجعل مستأجري هذا العقار يدفعون ثمنه أو الرهن العقاري له
وأوضحت قائلة: لقد كانت هذه دائمًا قاعدتي الذهبية، أشتري عقارًا بمقدم 20%، وكررت هذه الصيغة مرارًا وتكرارًا ثم أتأكد من أن المستأجر دفع الرهن العقاري الخاص بي، الأمر سهل جدًا بهذه الطريقة
وأشارت إلى أن دفع مقدم 10% فقط -وهو الأمر المعتاد في القطاع- بدلاً من نسبة 20% يضع على المشتري عبء أقساط شهرية عالية للغاية وهي خطوة محفوفة بالمخاطر، أما عندما تمثل الدفعة الأولى 20% من قيمة العقار فإنها تزيد من فرصة الحصول عليها بسرعة أكبر وتحقيق مكاسب عاجلة
واستخدمت “كوركوران” هذه الطريقه نفسها عندما اقترضت مبلغ ألف دولار من صديقتها لبدء مسيرتها في مجال العقارات
يذكر أن “كوركوران” فشلت في 22 وظيفة ما دفعها نحو تشييد مكتب عقاري صغير في نيويورك، وانتهى بها الأمر ببيع مجموعة “كوركوران جروب” لشركة العقارات “إن آرتي” مقابل 66 مليون دولار عام 2001، وانطلقت نحو الاستثمار العقاري والتجاري
وفي الوقت نفسه، ذكرت “كوركوران” أن الاستثمار العقاري الناجح يستغرق وقتًا، محذرة من سحب الأموال من العقارات الاستثمارية في وقت مبكر للغاية
وأوضحت أن عقارًا اشترته بقاعدتها الذهبية لكنها انتظرت 20 عامًا لبيعه قائلة: دفعت مليون دولار مقابل العقار وبعته بسعر 3.2 مليون دولار بعد عقدين من الزمن
