فوائد الرهن العقاري في أمريكا تصعد لأعلى مستوى خلال عام وتزيد ضغوط سوق الإسكان

واصلت تكاليف الاقتراض لشراء المنازل في الولايات المتحدة ارتفاعها، بعدما سجلت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري أعلى مستوياتها منذ عام، في ظل استمرار المخاوف بشأن التضخم وصعود عوائد سندات الخزانة الأمريكية.

وأظهرت بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري الأمريكية الصادرة الأربعاء، أن متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لمدة 30 عاماً ارتفع بمقدار 4 نقاط أساس خلال الأسبوع المنتهي في 17 يوليو، ليصل إلى 6.69%، وهو أعلى مستوى له منذ أغسطس 2025.

ويأتي ارتفاع تكاليف التمويل العقاري في وقت يواجه فيه سوق الإسكان الأمريكي تحديات متزايدة، مع تراجع القدرة الشرائية لبعض المشترين نتيجة ارتفاع الأقساط الشهرية واستمرار بقاء أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة مقارنة بالسنوات السابقة.

ومنذ اندلاع التوترات العسكرية في الشرق الأوسط نهاية فبراير، ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري الأمريكية بنحو 60 نقطة أساس، بعدما أدى صعود أسعار النفط إلى زيادة المخاوف من عودة الضغوط التضخمية وتأثيرها على مسار السياسة النقدية.

ويترقب المستثمرون والأسواق المالية تحركات الاحتياطي الفيدرالي خلال الفترة المقبلة، وسط توقعات بأن تظل قرارات الفائدة مرتبطة بشكل كبير بتطورات التضخم وسوق العمل، وهو ما سيؤثر بدوره على اتجاهات سوق العقارات الأمريكي.