الحكومة تطلق ONWANE لتثمين عقارات محطات القطارات وتطوير مشاريع حضرية جديدة
تستعد محطات القطارات بالمغرب لدخول مرحلة جديدة في استثمار العقارات والأراضي التابعة للقطاع السككي، بعدما فتحت الحكومة المجال أمام إنشاء شركة متخصصة ستتولى تطوير وتثمين عدد من الأصول العقارية المرتبطة بالمحطات ومجالات نفوذها، ضمن رؤية تستهدف إدماج هذه المواقع في مشاريع حضرية وخدماتية متكاملة.
ويتعلق الأمر بشركة ONWANE، التي ستجمع في رأسمالها بين شركة Ewane Assets التابعة لصندوق الإيداع والتدبير «سيديجي» والمكتب الوطني للسكك الحديدية، في إطار شراكة ستمنح الشركة التابعة للصندوق حصة الأغلبية.
وجاء الترخيص الرسمي لإحداث هذه الشركة بموجب المرسوم رقم 2.26.682 الصادر عن رئيس الحكومة، والذي منح شركة Ewane Assets الضوء الأخضر لتأسيس الشركة التابعة الجديدة برأسمال أولي يبلغ 300 ألف درهم، مع تحديد مساهمتها في حدود 60 في المائة كحد أقصى.
كما حدد المرسوم مدة صلاحية الترخيص في سنة واحدة ابتداء من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.
وتكشف الوثائق المرافقة للمشروع أن الهدف من إحداث ONWANE يتجاوز مجرد إنشاء شركة لتدبير العقارات، إذ يتعلق الأمر بإرساء منصة عقارية مشتركة تتولى استثمار الرصيد العقاري التابع للمكتب الوطني للسكك الحديدية، مع التركيز بشكل خاص على العقارات الموجودة داخل المحطات ومحيطها والقابلة لاحتضان مشاريع متعددة الخدمات.
وبحسب الهيكلة المعتمدة، ستستحوذ Ewane Assets على 60 في المائة من رأسمال الشركة الجديدة، في حين سيمتلك المكتب الوطني للسكك الحديدية نسبة 40 في المائة، بما يؤسس لشراكة تجمع بين الخبرة في مجال الاستثمار والتطوير العقاري من جهة، والرصيد العقاري الاستراتيجي الذي يتوفر عليه القطاع السككي من جهة أخرى.
وستتولى ONWANE مجموعة من الاختصاصات تشمل اقتناء وحيازة الأصول العقارية وتطويرها وتثمينها وتدبيرها واستغلالها، فضلا عن إنجاز مشاريع عقارية وحضرية مندمجة في المواقع التابعة للمحطات ومجالات نفوذها.
ويرتكز جزء أساسي من المشروع على إنشاء وتطوير مراكز متعددة الخدمات بالقرب من محطات القطارات، بما يسمح بإدماج مجموعة من الأنشطة التجارية والخدماتية والعقارية في هذه المواقع، والاستفادة من موقعها المرتبط بشبكة النقل وكثافة حركة المسافرين.
كما ستتكلف الشركة بمختلف مراحل دورة المشروع، بدءا من الدراسات وإعداد التصورات، مرورا بهيكلة المشاريع وتعبئة الموارد المالية اللازمة لإنجازها، وصولا إلى التسويق والاستغلال. وهو ما يمنح ONWANE دورا واسعا في تدبير المشاريع العقارية المرتبطة بالمحطات منذ مرحلة التخطيط وحتى دخولها مرحلة الاستغلال.
ولا يستبعد النموذج المعتمد إمكانية تعزيز رأسمال الشركة في مراحل لاحقة، خصوصا من خلال مساهمات يقدمها المكتب الوطني للسكك الحديدية على شكل حصص عينية. ويمكن أن تشمل هذه المساهمات أراضي مخصصة لإنجاز المشاريع، وخاصة العقارات التي ستحتضن مراكز الخدمات متعددة الوظائف.
ومن شأن هذه الآلية أن تجعل الأراضي التابعة للمكتب الوطني للسكك الحديدية جزءا من المنظومة الاستثمارية للمشاريع الجديدة، بدل الاقتصار على الاحتفاظ بها كأصول عقارية، بما يتيح استثمار قيمتها الاقتصادية والعمرانية وتحويلها إلى رافعة لتطوير مشاريع جديدة.
ويعود التحضير لهذا المشروع إلى قرار اتخذه مجلس إدارة Ewane Assets في 23 أكتوبر 2025، بالموافقة على إحداث شركة تابعة مخصصة لتطوير المراكز متعددة الخدمات حول المحطات السككية.
كما مر المشروع عبر مسار مؤسساتي شمل استطلاع رأي الوكالة الوطنية للتدبير الاستراتيجي لمساهمات الدولة وتتبع نجاعة أداء المؤسسات والمقاولات العمومية، قبل أن يحصل على الترخيص الحكومي بناء على اقتراح من وزيرة الاقتصاد والمالية.
ويضع المشروع محيط محطات القطارات في صلب تصور جديد للتنمية العقارية والحضرية، مستفيدا من القيمة التي تمنحها هذه المواقع بحكم ارتباطها بشبكة النقل وحركة المسافرين وتموقعها داخل أو بالقرب من المراكز الحضرية.
ومن المنتظر، وفق هذا التصور، أن تتحول بعض العقارات المرتبطة بالمحطات من مجرد أراض مخصصة لوظائف مرتبطة بالنقل إلى فضاءات تحتضن خدمات وأنشطة اقتصادية ومشاريع عقارية متكاملة.
ويعكس إحداث ONWANE توجها نحو توسيع الوظيفة الاقتصادية والعمرانية للمحطات السككية، عبر الجمع بين النقل والعقار والخدمات داخل مشاريع مهيكلة، بما قد يمنح الشركة الجديدة دورا في تثمين الأصول العقارية للمكتب الوطني للسكك الحديدية والمساهمة في تطوير المجالات المحيطة بالمحطات وفق مقاربة أكثر اندماجا بين البنية التحتية السككية والدينامية الحضرية.
