فوائد الرهن العقاري الأمريكية تواصل الصعود للأسبوع السادس وتضغط على طلبات شراء المنازل

واصلت تكاليف الاقتراض العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعها للأسبوع السادس على التوالي، لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ نوفمبر 2023، في تطور انعكس سريعاً على إقبال الأمريكيين على الحصول على قروض لشراء المنازل.

وارتفع متوسط الفائدة على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاماً إلى 7.30% خلال الأسبوع المنتهي في 25 سبتمبر، مقارنة بـ7.12% في الأسبوع السابق، ما زاد من كلفة التمويل بالنسبة للراغبين في دخول سوق الإسكان.

وتزامن ارتفاع أسعار الفائدة مع انخفاض إجمالي الطلب على القروض العقارية بنحو 6% خلال الأسبوع الماضي، بينما تراجعت طلبات التمويل المخصصة لشراء المنازل بنسبة 4% مقارنة بالأسبوع السابق.

وعلى أساس سنوي، تبدو وتيرة التراجع أكثر وضوحاً، إذ انخفضت طلبات الحصول على قروض لشراء المنازل بنسبة 14% مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي، في إشارة إلى استمرار تأثير تكاليف الاقتراض المرتفعة على نشاط سوق الإسكان.

ويرتبط مسار فوائد الرهن العقاري بدرجة كبيرة بتحركات عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات، التي تشكل أحد المؤشرات المهمة لتسعير القروض العقارية طويلة الأجل.

وجاءت الزيادة الأخيرة في تكاليف التمويل بالتزامن مع ارتفاع عائد السندات الأمريكية لأجل عشر سنوات إلى أعلى مستوى له منذ أكثر من 19 عاماً، وسط استمرار المخاوف بشأن الضغوط التضخمية، ولا سيما تلك المرتبطة بارتفاع تكاليف الطاقة.

وتضع هذه التطورات سوق الإسكان الأمريكية أمام ضغوط إضافية، إذ يؤدي ارتفاع تكلفة الاقتراض إلى تقليص القدرة الشرائية للمشترين المحتملين، بينما تظل حركة الطلب مرتبطة إلى حد كبير بمسار أسعار الفائدة وعوائد السندات خلال الفترة المقبلة.