مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة تتراجع في أبريل 2025 مع ارتفاع تكاليف التمويل

شهدت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.5% على أساس شهري لتصل إلى معدل موسمي معدل قدره 4.00 ملايين وحدة في أبريل 2025، وهو أدنى مستوى خلال سبعة أشهر.

جاءت هذه الأرقام أقل من توقعات السوق التي كانت تشير إلى 4.1 ملايين وحدة، وتأثرت بشكل رئيسي بارتفاع معدلات الرهن العقاري التي أثرت على قدرة المشترين.

توزعت حركة المبيعات إقليميًا، حيث تراجعت المبيعات في الشمال الشرقي بنسبة 2% وفي الغرب بنسبة 3.9%، في حين شهد الغرب الأوسط نموًا إيجابيًا بنسبة 2.1%، وبقيت المبيعات مستقرة في الجنوب.

من ناحية أخرى، ارتفع إجمالي مخزون المساكن المتاحة للبيع بنسبة 9% مقارنة بشهر مارس، ليصل إلى 1.45 مليون وحدة، ما يوفر خيارات أوسع للمشترين.

ارتفع متوسط سعر المنزل القائم إلى 414,000 دولار، مسجلاً زيادة بنسبة 1.8% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يعكس استمرار الضغوط التضخمية في سوق الإسكان.

وفي تعليق له، قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، الدكتور يون: “على الرغم من إضافة 7 ملايين وظيفة إلى الاقتصاد خلال السنوات الثلاث الماضية، ظلت مبيعات المنازل عند حوالي 75% من مستويات النشاط الطبيعية قبل الجائحة، ما يشير إلى وجود طلب مكبوت لم يتحقق بعد.

أي انخفاض ملموس في معدلات الرهن العقاري سيكون عاملًا محفزًا لإطلاق هذا الطلب. وعلى الرغم من أن السوق لا يزال يميل لصالح البائعين بشكل معتدل، إلا أن ارتفاع المخزون إلى أعلى مستوياته خلال خمس سنوات يمنح المشترين فرصة أفضل للتفاوض على صفقات ميسرة.”