دويتشه بنك يحذر من مخاطر العقارات التجارية الأمريكية ويستعد لمخصصات خسائر أكبر

حذر دويتشه بنك من استمرار تعرضه لمخاطر كبيرة في سوق العقارات التجارية بالولايات المتحدة، في ظل تحديات إعادة التمويل وتقلبات أسعار الأصول، ما قد يدفعه إلى رفع مخصصات خسائر الائتمان خلال الفترة المقبلة.

وأوضح المصرف الألماني في تقريره السنوي الصادر الخميس أن خطر انخفاض قيمة الأصول العقارية ما زال مرتفعًا، متأثرًا بنوع العقار والموقع الجغرافي، مع إبراز خاص لمكاتب الشركات في الساحل الغربي للولايات المتحدة، حيث قد تؤدي هذه المخاطر إلى تسجيل مخصصات قروض أعلى من التقديرات السابقة.

وأضاف البنك أن ارتفاع أسعار الفائدة وتراجع نسب إشغال المكاتب يشكلان ضغطًا على تقييمات الأصول العقارية، خصوصًا في قطاع العقارات التجارية في أمريكا الشمالية، مما يضع البنك أمام تحديات كبيرة في إدارة محفظته التمويلية.

وذكرت البيانات أن مخصصات خسائر الائتمان المرتبطة بمحفظة العقارات التجارية في الولايات المتحدة بلغت نحو 613 مليون يورو بنهاية 2025 (حوالي 708 ملايين دولار)، مقارنة مع 400 مليون يورو في 2024، بينما ارتفعت قيمة الانكشاف على القروض المتعثرة إلى 3.6 مليار يورو في 2025 مقابل 2.8 مليار يورو في العام السابق، ما يعكس حجم المخاطر المستمرة في هذا القطاع الحيوي للبنك.

هذا التحليل يعكس قلق دويتشه بنك من تأثير تقلبات السوق الأمريكية على أدائه المالي، ويشير إلى استعداد البنك لتعزيز مخصصات الخسائر لحماية رأس ماله من أي صدمات محتملة.