استقرار أسعار العقارات في المغرب خلال الربع الأول من 2025 وسط تراجع ملحوظ في حجم الصفقات

أصدر بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) مذكرتهم الخاصة بمؤشر أسعار الأصول العقارية (IPAI) للربع الأول من عام 2025، والتي كشفت عن استقرار نسبي في أسعار العقارات على أساس سنوي، رغم تحديات بيئة السوق الصعبة.

شهدت السوق العقارية تراجعًا ملموسًا في حجم الصفقات بنسبة 15.2% خلال الفترة نفسها، مع انخفاض واضح عبر القطاعات المختلفة؛ حيث انخفضت صفقات العقارات السكنية بنسبة 14.5%، وقطاع الأراضي بنسبة 16.4%، والعقارات التجارية بنسبة 18.2%. هذا الانكماش يعكس تباطؤ نشاط السوق بشكل عام.

على صعيد الأسعار، شهدت العقارات السكنية ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 0.1%، مدعومًا بزيادة طفيفة في أسعار الشقق بلغت 0.3%. بالمقابل، انخفضت أسعار المنازل والفلل بشكل طفيف بنسبة 0.1% و0.7% على التوالي.

أما أسعار الأراضي فقد شهدت تراجعًا بنسبة 0.1% بالتوازي مع الانخفاض في المعاملات، كما انخفضت أسعار العقارات التجارية بنسبة 0.3%.

جغرافيًا، تميزت العاصمة الرباط باستقرار نسبي في الأسعار، في حين سجلت مدن كبرى أخرى تراجعات واضحة؛ إذ انخفضت الأسعار في الدار البيضاء بنسبة 1.8%، ومراكش بنسبة 2.3%، وطنجة بنسبة 2%. تعكس هذه الفروقات الجغرافية تباينات في حركة السوق العقارية وتأثير التغيرات الاقتصادية المستمرة.

بشكل عام، يظهر التقرير مرونة نسبية في أسعار العقارات المغربية على الرغم من تباطؤ النشاط، ما يشير إلى مرحلة تعديل تدريجي في القطاع مع تأثره بالعوامل الاقتصادية المختلفة.