ارتفاع الإيجارات في لندن الفاخرة وسط ضغط الطلب قصير الأجل وتراجع المعروض
شهدت سوق الإيجارات في أرقى أحياء لندن خلال شهر مارس ارتفاعاً ملحوظاً، مدفوعاً بزيادة الطلب قصير الأجل القادم من عائلات وافدة من منطقة الشرق الأوسط، في وقت تتزايد فيه الضغوط على جانب العرض بفعل قيود تنظيمية مرتقبة.
وأظهرت بيانات صادرة عن منصة “رايتموف” (Rightmove)، ونقلتها شركة الوساطة العقارية “نايت فرانك” (Knight Frank)، أن عدد العقارات المتاحة للإيجار في مناطق وسط لندن والمناطق الخارجية الفاخرة تراجع خلال الربع الأول بنسبة 8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بالتزامن مع ارتفاع عدد المستأجرين المحتملين بنسبة 7%، ما عمّق حالة الاختلال بين العرض والطلب.
وفي هذا السياق، سجلت الإيجارات في وسط لندن الفاخر، الذي يضم أحياء مثل كنسينغتون وويستمنستر، زيادة سنوية بلغت 1.2% حتى نهاية مارس، فيما ارتفعت الإيجارات في المناطق الخارجية الراقية، مثل باترسي وهامبستيد، بنسبة 2.8% خلال الفترة نفسها.
ويأتي هذا التراجع في المعروض قبل دخول قانون “حقوق المستأجرين” حيز التنفيذ هذا الشهر، وهو التشريع الذي يُتوقع أن يحد من قدرة الملاك على إنهاء عقود الإيجار وإخلاء المستأجرين بسهولة، ما يزيد من الضغوط على السوق السكنية في العاصمة البريطانية.
كما ساهمت عوامل اقتصادية أوسع في تعزيز أزمة العرض، من بينها ارتفاع تكاليف الرهن العقاري نتيجة التوقعات التضخمية المرتبطة بتوترات جيوسياسية في الشرق الأوسط، إلى جانب زيادة الطلب من عائلات تسعى للعودة إلى لندن من دول الخليج في ظل تداعيات النزاعات الإقليمية، وفقاً لما أوردته “نايت فرانك”.
وقال ديفيد مومبي، رئيس قسم تأجير العقارات السكنية في وسط لندن الفاخر لدى الشركة، إن السوق شهدت “تدفّقاً واضحاً في الاستفسارات من الشرق الأوسط من مستأجرين يبحثون عن عقود قصيرة الأجل لا تتجاوز ستة أشهر”، مشيراً إلى أن معظم هؤلاء المستأجرين من مواطني بريطانيا أو أوروبا أو أميركا الشمالية، ممن انتقلت عائلاتهم مؤخراً إلى الشرق الأوسط مع احتفاظهم بروابط مهنية واجتماعية في لندن.
وفي أعقاب الإعلان عن وقف إطلاق نار مؤقت لمدة أسبوعين، بدأت بعض العائلات والعاملين في التخطيط للعودة التدريجية إلى دول الخليج، في حين فضّل آخرون التريث لمتابعة مدى استقرار الهدنة قبل اتخاذ قرارات نهائية بشأن تحركاتهم السكنية، ما يضيف مزيداً من الضبابية على اتجاهات الطلب في سوق الإيجارات الفاخرة بلندن.
