أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة تهبط مع تراجع العوائد وانقسام الطلب بين الشراء وإعادة التمويل

انخفض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 6.32٪ للأسبوع المنتهي في 28 نوفمبر، مسجلاً أدنى مستوى له خلال أربعة أسابيع واقترب من الحد الأدنى المسجل عند 6.2٪ في الأسبوع الثالث من أكتوبر، وفقًا لجمعية القروض العقارية. ويعزى هذا الانخفاض بشكل رئيسي إلى تراجع عوائد سندات الخزانة وتزايد التوقعات بأن الاحتياطي الفيدرالي قد يقدم تخفيضات جديدة في ديسمبر.

مع ذلك، شهدت طلبات الرهن العقاري تراجعًا بنسبة 1.4٪ لتسجل أدنى مستوى خلال نحو ثلاثة أشهر، مع انخفاض طلبات إعادة التمويل بنسبة 4.4٪. بالمقابل، ارتفعت طلبات شراء المنازل بنسبة 2.5٪، مسجلة أعلى مستوى منذ بداية عام 2023، ما يعكس استمرار اهتمام المشترين الجدد في السوق رغم الضبابية الاقتصادية.

وقال جويل كان، نائب رئيس جمعية القروض العقارية: “نحن ما زلنا نرى نتائج مختلطة كل أسبوع، حيث يظل التوقع الاقتصادي العام غامضًا، حتى مع تباطؤ نمو أسعار المنازل وزيادة المعروض من العقارات المتاحة للبيع، مما يجذب بعض المشترين إلى السوق”.

وأشار التقرير إلى أن متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض الكبيرة انخفض إلى 6.4٪ من 6.49٪، فيما هبط سعر الفائدة على الرهون العقارية المدعومة من إدارة الإسكان الفدرالية إلى 6.12٪ من 6.5٪، مما يعكس مرونة السوق في الاستجابة لتغيرات السياسة النقدية.