يشهد سوق العقار في مدينة مراكش تحوّلًا نحو مزيد من التوازن بعد فترة طويلة من الارتفاع المستمر في الأسعار، وفقًا لتقارير شركة Barnes Marrakech للاستشارات العقارية.
فقد بدأت وتيرة المبيعات في التراجع منذ بداية الصيف بين يونيو وغشت 2025، واستمر هذا التراجع حتى أكتوبر، نتيجة الارتفاع الملحوظ في الأسعار وتوسع العرض العقاري المتوفر في المدينة، ما دفع بعض المشترين إلى تأجيل قراراتهم الاستثمارية.
ويؤثر ارتفاع الأسعار بشكل مباشر على خيارات المستثمرين، خصوصًا أولئك المهتمين بالعقارات الموجهة للإيجار القصير الأمد عبر منصات مثل Airbnb أو الوكالات التقليدية، وذلك في ظل الانتعاش المستمر للنشاط السياحي في مراكش، الذي يعزز الطلب على السكن السياحي بين الزوار الأجانب والوطنيين.
وتتجه استثمارات القطاع العقاري إلى الوحدات ذات المردودية المرتفعة، مثل الشقق في أحياء مطلوبة كجليز، الماجوريل، والحي الشتوي، إضافة إلى الرياضات والفيلات الحديثة في ضواحي المدينة.
وأوضح خبراء Barnes Marrakech أن بعض المنعشين بدأوا بتكييف مشاريعهم لتلبية هذا الطلب، من خلال تجهيز وحدات معدة للإيجار القصير الأمد مباشرة بعد الشراء.
وبعد فترة من الانتعاش غير المسبوق خلال الأشهر السبعة الأولى من 2025، يدخل سوق العقار بمراكش مرحلة أكثر نضجًا واستقرارًا، حيث يولي المستثمرون اهتمامًا أكبر للعقارات عالية الجودة والمواقع الاستراتيجية والعائد الاستثماري الواضح.
وتظل المدينة الحمراء وجهة مميزة، لا سيما في سوق الرفاهية، مع أحياء راقية مثل النخيل، المدينة العتيقة، ومناطق الغولف التي تحتفظ قيمتها بفضل ندرتها وارتفاع العائد الإيجاري.
وتحافظ الفيلات المطلة على مساحات الغولف والمنازل ذات الهندسة التقليدية في منطقة النخيل، مثل طرازَي “بوكارا” و”إيلي مويال”، على جاذبيتها في السوق، فيما يشهد قطاع الرياضات إقبالاً مستمراً سواء للوحدات المُرممة أو التي تحتاج إلى ترميم، نظرًا لعائدها القوي وطابعها المعماري الفريد.
كما تحظى الضواحي، مثل طرق أميزميز، تامصلوحت، وأوريكة، بإقبال متزايد من المستثمرين الباحثين عن مساحات أكبر وبيئة أكثر هدوءًا.
ويخلص خبراء Barnes Marrakech إلى أن الاستقرار الحالي في الأسعار قد يعيد دينامية الاستثمار خلال الأشهر المقبلة، مع توقع عودة المستثمرين الذين جمدوا مشاريعهم، إضافة إلى جذب مستثمرين جدد، لا سيما في فئة العقارات الراقية التي تظل العمود الفقري لجاذبية السوق العقاري في مراكش.
