شهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة تباطؤًا حادًا في نمو أسعار المنازل، حيث سجلت الزيادة السنوية نسبة 1.3% فقط في عام 2025، وهو أدنى مستوى منذ عام 2011، وفقًا لمؤشر “كايس شيلر” التابع لوكالة ستاندرد آند بورز جلوبال.
وأوضح نيكولاس جوديك، رئيس قسم أدوات الدخل الثابت لدى إس آند بي، أن هذا التباطؤ يعود أساسًا إلى ارتفاع متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عامًا إلى 6.2% بنهاية العام الماضي، مقارنة بمتوسط 4.8% خلال العقد السابق.
وأضاف أن الضغوط التضخمية المستمرة لعبت أيضًا دورًا في الحد من توسع الطلب على شراء المنازل، ما انعكس بشكل مباشر على نمو الأسعار في السوق العقاري الأمريكي.
التغير في أسعار المنازل بالولايات المتحدة – ديسمبر 2025 | ||||
مؤشر الأسعار | توقعات | القراءة السابقة | القراءة الحالية | التغير |
الوطني/ أساس سنوي | — | + 1.4 % | + 1.3 % | (0.1 %) |
الوطني/ أساس شهري | — | — | + 0.4 % | — |
الأسواق العشرون الرئيسية/ سنوي | — | + 1.4 % | + 1.4 % | — |
الأسواق العشرون الرئيسية / شهري | — | — | + 0.5 % | — |
التطورات الأخيرة تشير إلى تحوّل ملموس في ديناميكيات سوق الإسكان، مع تباطؤ الاستثمار العقاري وصعوبة تمويل المساكن، ما يطرح تساؤلات حول استدامة نمو القطاع في المستقبل القريب.
