ارتفاع قوي في أسعار المنازل بالمملكة المتحدة وسط تحسن القدرة الشرائية ونمو الدخل

شهد مؤشر أسعار المنازل الوطني في المملكة المتحدة ارتفاعًا بنسبة 2.4% على أساس سنوي خلال يوليو 2025، متجاوزًا توقعات السوق التي كانت تشير إلى زيادة أقل، كما تفوق على نسبة الارتفاع البالغة 2.1% في يونيو.

وعلى المستوى الشهري، تعافت الأسعار بنسبة 0.6% بعد تراجع قدره 0.9% في الشهر السابق، متجاوزة أيضًا التوقعات بزيادة 0.3%.

وأشار روبرت جاردنر، الخبير الاقتصادي الرئيسي في Nationwide، إلى أن سوق الإسكان يظهر قوة مستمرة رغم تقلبات الطلب المرتبطة بانتهاء فترة إعفاء رسوم الطوابع.

ففي يونيو، سجلت الموافقات على قروض الرهن العقاري 64,200 موافقة، وهو رقم يوازي مستويات ما قبل جائحة كورونا، وذلك رغم الضغوط الناجمة عن ارتفاع أسعار الفائدة.

وتعزى هذه المرونة في السوق إلى تحسن القدرة الشرائية للمشترين، مدعومة بنمو قوي في الدخول، وارتفاع معتدل في أسعار المنازل، بالإضافة إلى تراجع أسعار الفائدة على القروض العقارية.

حيث أصبح السعر النموذجي للمنزل يعادل 5.75 أضعاف الدخل المتوسط، مقارنة بذروة 2022 التي بلغت 6.9 ضعف، وهو أدنى معدل خلال أكثر من عقد.

وانخفضت أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات إلى حوالي 4.3%، مقارنة بأعلى مستوياتها في أواخر 2023. مع انخفاض معدل البطالة وارتفاع الأجور الحقيقية وتحسن الوضع المالي للأسر، تبدو الظروف مواتية لتعزيز نشاط سوق الإسكان.

وإذا قرر البنك المركزي خفض أسعار الفائدة في المستقبل، فقد يشهد السوق انتعاشًا أكبر في الطلب.