إيجارات مانهاتن تسجل مستوى قياسياً عند 5 آلاف دولار وسط أزمة في المعروض

واصل سوق الإيجارات في نيويورك صعوده خلال يوليو، مع تسجيل أسعار الشقق في مانهاتن مستوى قياسياً جديداً، مدفوعة بتزايد الطلب خلال موسم الصيف بالتزامن مع انخفاض حاد في عدد الوحدات السكنية المتاحة.

وأظهرت بيانات شركة ميلر صامويل، التي نقلتها «بلومبرج»، أن متوسط الإيجار الشهري للعقود الجديدة في مانهاتن بلغ 5 آلاف دولار خلال يوليو، مرتفعاً بنسبة 6.4% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.

وجاء هذا الصعود في الأسعار رغم ارتفاع تكلفة السكن بالفعل في المدينة، إذ أدى تقلص المعروض إلى زيادة المنافسة بين المستأجرين على الوحدات المتاحة، خصوصاً مع تنامي الطلب خلال أشهر الصيف.

وتراجع عدد الشقق المعروضة للإيجار في مانهاتن بنحو 39% على أساس سنوي خلال يوليو، ما يعكس اتساع الفجوة بين حجم الطلب والوحدات المتاحة في أحد أكثر أسواق العقارات نشاطاً في الولايات المتحدة.

ولم تقتصر الضغوط على مانهاتن، إذ امتدت إلى بروكلين، حيث ارتفع متوسط الإيجار الشهري إلى مستوى قياسي بلغ 4500 دولار خلال يوليو، بالتزامن مع انخفاض المعروض من الوحدات بنحو 27% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

وكان سوق العقارات الفاخرة الأكثر تأثراً بتراجع المعروض، حيث شهدت إيجارات الشقق الراقية في مانهاتن قفزة كبيرة خلال يوليو. وارتفع متوسط إيجار هذه الوحدات بنسبة 31% على أساس سنوي ليصل إلى نحو 13.75 ألف دولار شهرياً.

وتسلط هذه الأرقام الضوء على استمرار الضغوط التي يواجهها المستأجرون في نيويورك، في ظل محدودية المعروض وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية، وهو ما يدفع الأسعار إلى مستويات قياسية جديدة.

ومع استمرار انخفاض عدد العقارات المتاحة للإيجار، قد تبقى سوق مانهاتن وبروكلين تحت ضغط خلال الفترة المقبلة، خصوصاً إذا حافظ الطلب على قوته خلال موسم الانتقال السكني.