العوامل الأساسية للنجاح في الاستثمار العقاري وفقاً للخبير كين ماكيلروي
سلط المستثمر الأمريكي وخبير العقارات كين ماكيلروي الضوء على عاملين أساسيين يجب مراعاتهما عند الاستثمار في القطاع العقاري، مشيرًا إلى أن نجاحك في هذا المجال يعتمد بشكل كبير على مدى اهتمامك بهذين العنصرين.
وفي منشور على حسابه في منصة إكس (تويتر سابقاً)، أكد مؤلف كتاب “أبجديات الاستثمار العقاري” أن “الموقع هو كل شيء”.
وأوضح أنه حتى لو كنت تمتلك أفضل عقار، فإن موقعه في منطقة لا يستطيع الناس تحمل الإيجارات المطلوبة سيجعل الأمر صعبًا للغاية.
وأضاف ماكيلروي قائلاً: “ابحث عن الأحياء التي تشهد طلبًا قويًا على الإيجار، مثل تلك القريبة من المدارس ووسائل النقل العام والشركات”.
أما العامل الثاني الذي يجب عدم تجاهله، حسب ماكيلروي، فهو معدلات الشواغر. حيث وصفها بأنها “مؤشر رئيسي للطلب في السوق مقارنة بالعرض”.
وأوضح أن ارتفاع معدلات الشواغر في منطقة معينة قد يكون علامة تحذيرية على وجود فائض في العرض مقابل الطلب.
وأشار ماكيلروي إلى أن “انخفاض معدلات الشواغر يعني أن العقارات تؤجر بسرعة، وهو مؤشر إيجابي على وجود تدفق نقدي مستمر من المستأجرين المحتملين”.
كما أضاف المستثمر الأمريكي: “ما يثير إعجابي في التدفق النقدي هو أنه لا يتأثر بحالة السوق أو أسعار الفائدة أو حتى انهيارات سوق الأوراق المالية. طالما أن المستأجرين يدفعون إيجاراتهم وقمت بترتيب الصفقة بشكل صحيح، فستظل تحصل على أموالك”.
باختصار، تبرز هذه النصائح أهمية الموقع ووعي المستثمر بمعدلات الشواغر كعوامل حاسمة للنجاح في الاستثمار العقاري.
